¿Nuevo presidente de vecinos y no tengo ni idea?

Question

Nueva en el edificio, y en la primera junta me ponen de presidente... me han dejado un montón de marrones. Tenemos un administrador de fincas que cobra 1000€/mes y no hace nada bien, pasa de coger el teléfono, tarda meses en dar señales de vida cuando se le requiere y hay que estar constantemente detrás de él para que haga las cosas y contrata a sus colegas cuando hay que hacer reparaciones o mantenimiento, que nos inflan las facturas (y supongo que se lleva una parte) me gustaría cambiarlo por una empresa de estas que pagas una cuota fija y te gestionan ellos las cosas. Pero bueno eso se tendrá que hablar en junta más adelante...
 1_ Que hago cuando un vecino no paga la comunidad? Debe ya bastante, como 700€ o más, el problema es que la vecina en cuestión murió (ella si pagaba) y los herederos dejaron de pagar y pasan del tema, pero los demás vecinos no entienden de temas legales (yo tampoco) y nadie echa para adelante nada. y se supone que tengo que reclamarles? Pero cómo?
2_Hay una chica contratada para limpiar el portal dos veces a la semana, la tenemos dada de alta y eso... la cosa es que no viene nunca!!! Aparece cuando le da la gana y se dedica a hablar por teléfono... todos quieren que se vaya y contratar una empresa de limpieza. En principio íbamos a pedir a la empresa que la contrate, pero se niegan porque da muchos problemas...
Total, que el administrador se supone que se tiene que hacer cargo y pasa.... y los vecinos a quien le dan el coñazo es a mi...

Anónimo · Accepted Answer

Al  ser el presidente  tu decides.
Lo mejor siempre es contratar  empresas , así no pagas los  impuestos correspondientes, los paga la empresa contratada y  alguien  que los  vigile.
Si es que no paga   X vecino, tienen un abogado contratado, le envías un 
telegrama colacionado y queda  como avisado ante  la Ley, además le deben de cobrar recargos por los atrasos, porque los demás están pagando su deuda de gastos comunes, detallan X  cantidad, o deberán de rescindir la propiedad, hablas con  el abogado y ve que  medidas  toman, te  asesoras.
Cuando  eso sucede se lama 20  días antes a convocatoria  de reunión extraordinaria tal día , tal hora y se vota
Si hay un presidente , hay  un suplente, secretario y demás, se leen las actas anteriores de la última  reunión, y  luego se  comienza la reunión.
Por ejemplo el administrador no hace nada pues en la reunión vota tomar a otro  , y  averigua  ten elegidos varios  y lo que  cobran.
Lo mismo con  contratar una empresa de limpieza.
Además pide YA, los registros  de entradas , salidas  de gastos, desde  todo el año  anterior  y actual y ve los saldos de la cuenta  que hay en el banco  si coinciden,  debes de ir  al banco y ver  el saldo, además  de  los correspondientes balances, eso  se realiza siempre, deben de estar  al día.
En la reunión podrías pedir un aumento de  cuota mensual  , incluso  X cantidad mensual (poca) para  gastos  extras, siempre algo sucede, roturas, arreglos imprevistos, lo que sea.
Suerte  espero que  resuelvas  algo.

Anónimo · Answer

Gracias por las respuestas

0011100 · Answer

😩La que te ha caido😢

Hachiko · Answer

Hola :

Busca otra agencia de comunidades, tu eres el presidente, si ellos no cumplen tu tambien puedes decidir, otra cosa si lo pasas a una agencia ellos tienen que arreglar todos los problemas.

Anónima 12 · Answer

Renuncia y cedele él cargo a otro, y si quieres manejarlo tu, ve a poner denuncia a la policía y ya vas a ver como todos pagan

🌳🍃🔶-=Roble Medio ©=-🔷🍃🌳 · Answer

Se firme y franco y diles que la prioridad se divide y tu cumpliste con la tuya, mantenidos!!!

? · Answer

Como Presidente convoca la Junta y propones las soluciones que debes tomar.(1) Destituir al administrador y nombrar otro capacitado y comprometido; esto es posible y te dará vía libre para imponerle sus obligaciones;(2). Las Juntas tienen un Reglamento y en ellos se contempla el manejo de la mora en los pagos e inclusive si los dueños o herederos no pagan el inmueble es quien responde o sea puede ser sujeto de embargo; (3) Determina una convocatoria para nuevas empresas de servicios de aseo, vigilancia, etc. Ahora, si nadie te ayuda a lograr tus objetivos, convoca una Asamblea Extraordinaria y renuncia ante ella y vive feliz. No informes a nadie de tus verdaderos objetivos, recuerda que la envidia es una cizaña que crece en todo lugar.

¿Nuevo presidente de vecinos y no tengo ni idea?

7 respuestas